初めてのマンション買い替え|失敗して損をしない方法!

 

家族の将来を考えるとマンションの買い替えをしたい!

 

マンション 買い替え

 

我が家では、3人目の子供が出来た段階で住み替えを検討し、マンションを売却して2680万円の残債を完済し一戸建てに買い替えました。

 

実は、間取りに問題がある家庭の子供は社会問題を起こす可能性が高くなるとされており、子供の健やかな成長と円満な家庭環境の為には、家族構成に見合った自宅が必要です。

 

マンション 買い替え

 

マンションの買い替えを成功させるには「高く売却」して「安く購入」をする事です。

 

初めてのマンション買い替え|失敗しない方法を大公開!

 

ここでは、初めての買い替えでも失敗しないように、元不動産販売の営業マンだった私の経験も踏まえて買い替えで失敗しない方法について紹介します。

 

 

マンション買い替えで失敗しない為の注意点

 

マンションの買い替えで重要なのは、無理な借入をしない事。

 

マンション 買い替え

 

返済が可能な金額の範囲内で購入できる住み替え先を選ぶようにしましょう。

 

マンションの住み替えの流れとは?どのタイミングで買い替える?

 

マンションの買い替えには「売り先行の住み替え」と「買い先行の住み替え」があります。

 

先に自宅を売却してから物件を購入するのが「売り先行の住み替え」

 

先に物件を購入してから自宅を売却するのが「買い先行の住み替え」

 

「売り先行のマンション買い替え」フロー

 

マンション 買い替え

メリット デメリット

焦らずに売却をする事が可能
希望価格で売れない場合は取り下げも可能
資金計画が立てやすく銀行融資もうけやすい

借り住まいを挟む為、引っ越しが二度手間
欲しい物件が先に買われてしまう可能性もある

 

 

「買い先行のマンション買い替え」フロー

 

マンション 買い替え

メリット デメリット

購入物件を探す時間を多く作れる
借り住まいや2度の引越しが不要

売却期間が短い為、価格を下げる必要がある場合もある
融資の審査が厳しい
資金計画が立てにくい
返済計画に失敗をする事も

 

どちらにもメリットデメリットがありますが、一番良いのは、自宅マンションの売却と住み替え先の一戸建てやマンションを購入するタイミングがピッタリ合う事ですよね。

 

引っ越しの二度手間にもなりませんし、出費を最小限に抑える事も可能です。

 

住み替えのタイミングをぴったりと合わせるには業者と営業マンの腕にかかっています。

 

失敗しない為には、

優良業者を見つける事

 

優秀な営業マンを見つける事

が重要なポイントです。

 

不動産業者選びの注意点|業者によっては査定額に500万円以上の差が出る事も!?

 

優良業者や優秀な営業マンを見つけるには、実際に問い合わせをしたり、話を聞いて

自宅マンションの売却査定額を調べてもらう事

 

住み替え先の物件について融資などの相談に乗ってもらう事

から始まります

 

この時に売却査定額や営業マンの対応を確認しましょう。

 

マンションの売却から購入までには、買主や売主との交渉、住宅ローンの残債や新規ローンの手続き、書類作成など多くの作業が発生します。

 

手間のかかる手続きを分かりやすくまとめてくれるのが営業マンの仕事なので、実際に営業マンとやり取りをして、知識やスキルをチェックする事も重要です。

 

特に、査定額には注意が必要です。

 

不動産業者には取扱いに得意・不得意な物件がありますし、査定をする業者によって売却価格に数十万円から数千万円の違いが出てきてしまいます

 

不動産業者のタイプ 得意な取扱い物件 付き合いのある顧客
ファミリー系に強い

・分譲マンション
・一戸建て

・ファミリー層
単身系に強い ・個人用区分マンション

・サラリーマン
・単身者

投資家系に強い1 ・投資用マンション ・国内投資家
投資家系に強い2 ・投資用マンション ・海外投資家

 

「元」不動産営業マンだから言える業界の裏話その1

 

不動産業者への査定依頼は全て無料で行う事ができます。

 

業者へ実際に料金を支払うタイミングは、売却が出来た時(売買契約が締結した時)です。

 

つまり、物件が売れなければ業者はタダ働きをする事になります。

 

タダ働きとならないように業者は騙そうとしてくる事があるのです。

 

具体的には・・・モノは安い方が簡単に早く売れますよね?

 

マンションの売却も同じで、業者は儲けを出す為になるべく安い査定額で早期売却をしようとしてきます

 

そのため、業者が言う事を単純に信じてしまうと大損をしてしまう可能性が高くなります。

 

初めてのマンションの買い替えは不安も大きい為、信頼できて安心できる業者に依頼をして、少しでも高く売却をしたいですよね?

 

騙されて損をしないコツは、不動産業者1社だけの査定で売却を任せるのではなく、複数の業者の査定を比較して一番条件に合う業者を選ぶ事です。

 

そして、複数の業者の見積もりを集める場合、簡単に依頼ができるのが無料の一括査定サービスです。

 

一括査定サービスでは以下のような時間や手間がかかる無駄な作業を全て解決してくれます。

・何社もの業者に電話や面談の予約を取って自宅の説明
・売却理由や希望価格などの面倒なやりとり
・休日などを利用して不動産業者立ち合いのもと査定

 

マンション 買い替え マンション 買い替え

 

利用実績の高いの無料一括査定サービス一覧表

業者のHPなどで色々な査定サービスが提供されていますが、、この無料の一括査定サービスで価格を調べておけば、まず失敗をする事がないという信頼できるサービスをまとめました。

 

どこも大手の査定サービスで、強引な営業を禁止しているので安心して利用をする事が可能です。

 

大手不動産業者の登録No1サイト

 

HOME4U

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あのNTTデータが提供する査定サービス

NTTデータの査定サイトは500社の中から利用者に最も良い条件を出す業者を、公平に判断して6社紹介して貰う事が可能です。

 

15年の実績があり、今までの査定数は15万件以上なので、自宅の相場を知る為にも絶対に外せない一括査定サービスです。

 

HOME4Uの特徴を簡単にまとめると
・一括査定で中小や大手不動産業者の中から最大で6社の見積もりが貰える
・15万件以上の物件査定実績があるので正確な物件価格がすぐに分かる
・査定も「ネットだけの簡易査定」か「正確な売却額がでる業者の訪問査定」どちらかを選ぶ事が可能
・簡単な手続きなので携帯からでも利用可能

 

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地元の業者を探すなら地域密着型サイト

 

イエイ

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安心のお断り代行サービスも提供

お断り代行サービスを提供しているイエイは、中立的立場からのアドバイスをもらえます。

 

8年間の実績があり、中小業者に強い地域密着型の比較サイトになります。

 

全国1000社の中から一番ぴったりな地元企業を探すならイエイの査定がおすすめです。

 

イエイの特徴を簡単にまとめると
・利用数300万人以上
・全国1000社以上を対応
・4つの質問に答えるだけの簡単60秒無料査定
・2007年以来8年を超える査定実績
・顧客満足度97%
・しつこい勧誘を禁止しているので安心

 

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意外な業者が登録している比較サイト

 

マンションnavi

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こんな高額査定額が!?

他の査定サイトに登録されていないような穴場業者の登録が多いマンションnavi。

 

「こんな高額査定額が!?」と思わず驚くケースもあるので、大手・中小と調べた最後に念には念を押して調べてみる事をおすすめします。

 

マンションnaviの特徴を簡単にまとめると
・360万人以上が利用
・45秒の無料査定、簡単2つの質問で「今のマンション価格」が分かる
・全国500社から最大9社の見積もり査定が可能
・千葉テレやDIAMONDでもその特徴が掲載

 

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「元」不動産営業マンだから言える業界の裏話その2

 

「新築で購入した分譲マンションでも高く売る事は出来るの?」と疑問に思うかもしれません。

 

バブル時期ではないので、新築購入時よりも高く売れるなんて想像できないですよね。

 

ですが、バブル時期まではいかないにしても、今マンション価格はまた高騰しているのです。

 

初めてのマンション買い替え|失敗しない方法を大公開!

出典:国土交通省HP

 

まだまだ価格が上がっている今!実は数十年に一度の買い替えのチャンスなのです。

 

初めてのマンション買い替えで失敗しない方法|まとめ

 

マンションの買い替えで失敗をしない為には、無理のない計画を立てる事が大前提です。

 

その上で、

 

買い替えを成功させるには付合う「業者」と「営業マン」選びが大事

 

でも、騙そうとする業者も多いので注意が必要

 

優良業者を見つける為には複数の業者に問い合わせて比較をする事が鉄則

 

この時に無料の一括査定なら無駄な時間や手間が省けてお得

 

今は10年に一度あるかないかの好機!損をしない為にも売却価格だけでも調べておく事がおすすめ

 

最後に、
子供の成長の為にも、家族構成に見合った自宅を構える事は重要な決断です。

 

のびのびと健やかに成長する我が子の姿を見ると、本当に買い替えをして良かったと思いますよ!

 

大手不動産業者の査定なら「HOME4U」

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マンション買い替え時のQ&A

 

マンションの買い替えで悩んでいる方からよくご質問をいただいていた質問例をピックアップして紹介します。

 

気に入った物件を見つけたのですぐに買い替えをしたいのですが、マンションの買い替え期間としてはどれくらいを見ればいいのですか?

マンションの買い替え期間は通常3ヶ月から半年を見ます。物件の立地条件が良い場合は1ヶ月ほどで売却が出来てしまう事もありますが、早くに売れすぎてしまう場合は売り出し価格が低すぎる可能性もあります。

 

最初は相場より高いか、相場と同じ価格で売りに出す事が一般的なので半年程度の期間を見ておくといいですよ。

 

 

マンションの売却で残債が残ってしまう場合は買い替えを諦めた方がいいですか?買い替えをすると失敗をして損をしてしまいますか?

マンションの売却価格と新しく購入した住み替え先の価格に差額があった場合、2017年の12月までに買い替えをすればその損失額を売却した年から最長で4年間、所得と相殺して税金の還付を受ける事ができます

 

住民税の減税も受ける事ができるため、残債が残るからと言って必ずしも損をしてしまうという分けではありません。

 

 

妻も働いているのですが、二人で住宅ローンを組むことは出来ますか?

奥様と旦那様が二人とも働いており、二人で住宅ローンを組んだ場合、ペアローンという住宅ローンを組むことが可能で夫婦で住宅ローン控除を受ける事ができます

 

団体信用生命信用保険も二人とも組むことが可能なので、現在加入している保険の見直しで毎月の出費を減らす事ができる可能性もあります。

 

 

引越しで今の自宅をどうするか悩んでいるのですが、賃貸と売却どちらがおすすめですか?

売却価格が低すぎる場合などは賃貸も検討の余地はありますが、固定資産税などの税金の支払いは続きます。また、マンションは土地がないので資産性はほとんどありません。購入価格のほぼすべては建物分になるので、減価償却をし終わる30年後には数百万円で売れれば良い程度と考えておく方が良いです。家賃収入もあまり多くは見込めないのであれば、損切であっても早期売却をおすすめします。

 

 

 

 

マンション買い替えコラム

マンションの売却を考える時に住宅ローンがネックになっていました。住みたい物件を見つけたのですが新築分譲マンションなので数千万円のローンがありますし、知恵袋に質問をして相談をしたのですが回答がありません。賃貸に出す方が良いでしょうか?専門家の意見を聞きたいです。一戸建てに住み替えるなら子供が大きくなる前のタイミングなので、今かと思っています。価格によっては中古にすることも検討中です。リフォームの可能性もありますが・・・。また住み替え時の注意点やチェック項目などはありますでしょうか?物件の下見に行った時に不審者と思われて通報されたという口コミを見たことがあります。新規物件を購入するときと違って中古物件は色々調べないといけないですよね?子供の為にも住みやすい地域に引越しをしたいですし、変なトラブルに巻き込まれたくはありません。今の年収からいうと、そこまで豪華な戸建てには引越せないのですが、土地付きのマイホームには憧れます。親は健康ですが、今後は介護もあるのでそこまで遠くにはいけないので、近場で探すのが一番の解決策かと考えています。返済が滞らないように、頭金を多く入れて毎月の返済額を減らします。仲介業者の営業マンがよく役立つ情報を持ってきてくれますが、完全に信じるのは怖いですよね。査定ポイントなども教えてくれるので親切だとは思います。でも後悔はしたくないので・・・。売却をすると税金の問題もありますが、一度きりの人生なので一軒家でスローライフも過ごしてみたいです。子供にも十分な部屋を準備してすくすくと育ってほしいと思います。30年後には残債も完済している計画を立てています。マンションでは修繕積立金も高いですし、固定資産税もかかります。金利上昇リスクも考えて無理のないローンを組もうと思います。